Immobilienbewertung Rödermark | Develo Immobilien

Sie möchten erfahren, für welchen Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen können und benötigen eine Immobilienbewertung in Rödermark? Die kompetenten Makler der Develo Immobilien GmbH ermitteln professionell, unabhängig und kostenlos den Wert Ihres Objekts!

Profitieren Sie von über 30 Jahren Erfahrung in der Wertindikation und in der Vermittlung von Immobilien in Rödermark und dem Rhein-Main-Gebiet. Nutzen Sie unsere umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes sowie der lokalen und regionalen Besonderheiten für diese wichtige Aufgabe. Denn nur wer den aktuellen Wert seines Wohneigentums kennt, erhält einen angemessenen Kaufpreis!

In diesem Artikel zum Thema Immobilienbewertung in Rödermark erfahren Sie u.a., wie wir den Wert Ihrer Immobilie bewerten, welche Faktoren für unsere Wertermittlung wichtig sind sowie ob man für die Immobilienbewertung einen Sachverständigen oder einen Makler braucht.

Immobilienbewertung Rödermark: Wie ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie?

Wir bewerten Immobilien mittels drei verschiedener Verfahren, die wir individuell anwenden: das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren sowie Sachwertverfahren. Zusätzlich nutzen wir unsere eigene, bewährte Methode für die Wertindikation Ihres Objekts.

Für die realistische Wertindikation Ihres Objekts in Rödermark nutzen unsere qualifizierten Makler verschiedene anerkannte Bewertungsverfahren: Mit dem Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren stehen uns drei gesetzlich anerkannte und in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelte Herangehensweisen zur Verfügung, mit denen wir den Marktpreis Ihrer Immobilie einschätzen. Zudem wenden wir unsere eigens entwickelte, bewährte Methode der Wertindikation an.

Je nach Objekt wird individuell entschieden, welche Methode am geeignetsten ist. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie z.B. Objektart, Lage und Nutzung.

Hinzu kommen Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen als Eigentümer, die wir ebenfalls in unsere Bewertungsstrategie einbeziehen..

Hier eine Übersicht unserer Bewertungsverfahren für Immobilien:

Vergleichswertverfahren

Bei dem Vergleichswertverfahren analysieren wir aktuell erzielte Kaufpreise von vergleichbaren Immobilien in der Nähe. Verglichen werden hierbei Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung des Objektes.

Diese Daten werden in der Regel vom Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde in Hessen erhoben und zur Verfügung gestellt. Zu diesen Durchschnittswerten (Euro pro Quadratmeter) kommen dann noch die sogenannten Zu- und Abschläge. Auf dieser Grundlage kann nun der individuelle Wert der Wohn- oder Gewerbeimmobilie berechnet werden.

Zuschläge gibt es für wertsteigernde Qualitäten eines Objekts, z.B. bei einer Modernisierung. Abschläge dagegen sind für wertmindernde Faktoren, wie z.B. Sanierungsbedarf oder eine große Eigentümergemeinschaft, zu erwarten.

Das Vergleichswertverfahren ist dann anzuwenden, wenn Daten zu Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien in nächster Nähe vorliegen. Bei z.B. der Alleinlage eines Objektes sind andere Verfahren sinnvoller.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist vor allem bei vermieteten oder verpachteten Immobilien sinnvoll: Dabei wird zuerst berechnet, wie hoch die Pacht- und Mieteinnahmen sind (Gebäudeertragswert). Dazu kommt der Bodenwert, der sich aus Referenzwerten von anderen Grundstücksverkäufen berechnen lässt. Daraus wird der Marktwert (Verkehrswert) oder der langfristig erzielbare Beleihungswert abgeleitet.

Bei diesem Verfahren ist also nicht der Wert der Immobilie ausschlaggebend, sondern der erwartete Ertrag bezogen auf die Gesamtnutzungsdauer des Objekts.

Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie gemischt genutzten Objekte angewendet.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert Ihres Objekts aus der Summe des Bodensachwerts und Gebäudesachwerts berechnet. Zuerst wird der Bodenwert ermittelt. Dann wird auf der Basis von Regelherstellungskosten kalkuliert, welche Kosten Sie für den Neubau Ihrer Immobilie aktuell hätten. Abzüglich der Alterswertminderung (bei älteren Objekten) ergibt sich daraus der Gebäudesachwert.

Die Regelherstellungskosten (gewöhnliche Kosten je Quadratmeter) werden vom Gesetzgeber je nach Bundesland genau festgesetzt. Das Sachwertverfahren eignet sich vor allem für Immobilien, für die es wenig Vergleichswerte gibt, z.B. alleinstehende Häuser und denkmalgeschützte Objekte.

Unsere individuelle Bewertungsmethode

Aufgrund unserer jahrzehntelangen Erfahrung in der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken wissen wir bei Develo Immobilien, auf welche Faktoren es ankommt.
Deshalb haben wir über die standardisierten Bewertungsverfahren hinaus unsere eigene Methode der Wertermittlung entwickelt. Diese bezieht die aktuellen, lokalen und regionalen Immobilienmarktdaten in Rödermark und Hessen ab und berücksichtigt zugleich Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen als Eigentümer.

Auch fließen relevante Parameter wie z.B. Objektart, Lage und Nutzung in unsere einzigartige Bewertungsstrategie mit ein.

Welche Faktoren sind für unsere Immobilienbewertung in Rödermark wichtig?

Für die objektive und nachhaltige Wertindikation sind u.a der Standort des Gebäudes und der Zustand der Immobilie relevant. Auch muss die Marktlage mit den Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden.

Hier eine Übersicht der wichtigen Faktoren für eine präzise Wertermittlung:

Standort des Gebäudes - Hierbei werden die Lage, die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial der Umgebung sowie die Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkauf- und Bildungsmöglichkeiten, kulturelles Angebot, Verkehrsanbindung) analysiert.

Zustand - Wohnfläche, Alter, Haustyp, Grundstück, Schnitt sowie die allgemeine Gebäudeausstattung stehen hier auf dem Prüfstand. Auch die Frage nach einem möglichen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf wird geklärt. Zudem schätzen wir ein, ob und inwieweit Zustand, Ausstattung und Stil des Objekts den Vorstellungen und Bedürfnissen der Zielgruppe entsprechen.

Aktuelle Marktlage - Welche Verkaufspreise erzielen vergleichbare Objekte in Rödermark? Für die Marktpreiseinschätzung untersuchen wir die aktuellen Verkaufsergebnisse in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie.

Den Kaufpreis einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie so genau wie möglich zu ermitteln, ist die große Kunst der Immobilienbewertung. Nutzen Sie unsere herausragende Kompetenz auf diesem Gebiet – und vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch. Wir beraten Sie gern!

Immobilienbewertung Rödermark: Wie läuft die Bewertung bei uns ab?

Unsere Immobilienbewertung beginnt mit einer Ortsbegehung, bei der wir alle wichtigen Daten zum Standort, baulichem Zustand und der Ausstattung aufnehmen. Anschließend ermitteln wir mit Hilfe der anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Hier eine Übersicht des Ablaufs unserer Wertindikation:

Ortsbegehung

Nach einem ausführlichen Beratungsgespräch beginnt unsere umfassende Wertermittlung mit einer persönlichen Begehung Ihres Objekts. Dabei macht sich unser Experte zunächst einen genauen Eindruck von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. Dazu werden alle relevanten Faktoren wie Standort, baulicher Zustand, Ausstattung sowie Lage genauestens begutachtet und protokolliert. Denn das bildet die Basis einer qualifizierten und realistischen Wertermittlung.

Wertermittlung

Zu den beim Ortstermin erhobenen Daten sammeln wir weitere Informationen und werten diese aus, damit sich ein vollständiges Bild ergibt. Auf dieser Basis entscheidet der Immobilienmakler, welches Verfahren der Immobilienbewertung sich in diesem Fall am besten eignet und führt nachfolgend eine umfassende Analyse durch.

Abschließend erhalten Sie eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts.
Wichtig zu wissen: Diese verpflichtet Sie nicht zu einer Beauftragung unseres Maklers. Auch entstehen für Sie keine Kosten.

Mit dem Ergebnis der Wertermittlung können Sie nun eine nachhaltige Entscheidung über einen möglichen Verkauf Ihres Grundstücks oder Ihrer Wohn- und Gewerbeimmobilie in Rödermark treffen. Entscheiden Sie sich zu verkaufen, begleiten wir Sie als Makler nach Erteilung des Alleinauftrags gerne durch den Verkaufsprozess.

Braucht man für die Immobilienbewertung einenMakler oder einen Sachverständigen?

Geht es um den reinen Verkauf einer Immobilie in Rödermark und ist dabei kein Rechtsstreit involviert, ist die Wertschätzung eines Immobilienmaklers zu empfehlen. Dieser ermittelt zuverlässig, kostenfrei und unverbindlich den Verkehrswert des Immobilienobjekts. Bei gerichtlichen oder behördlichen Auseinandersetzungen muss jedoch kostenpflichtig ein zertifizierter Immobiliensachverständiger für ein sogenanntes Verkehrswertgutachten bestellt werden.

Hier eine Übersicht der Unterschiede zwischen Immobiliensachverständigen und Immobilienmakler:

Verkehrswertgutachten durch einen Immobiliensachverständigen/Gutachter

Das Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen ist immer dann zwingend notwendig, wenn Sie den Wert Ihres Objektes vor Gericht oder einer Behörde beweisen müssen. Dies kann beispielsweise bei einer Scheidung, im Erbfall oder Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt der Fall sein.

Ein Immobiliensachverständiger bewertet kostenpflichtig Ihr Objekt und erstellt mittels verschiedener Verfahren ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten. Dieses Dokument ist von Gerichten und Behörden anerkannt und ist bei juristischen und behördlichen Streitigkeiten unverzichtbar. Gerichtsfeste Gutachten werden von unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliengutachtern erstellt, die von der IHK zertifiziert wurden. Die Kosten für einen Immobiliengutachter sind nicht festgelegt, orientieren sich jedoch an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Je nach Aufwand kann der Preis für ein Verkehrswertgutachten 500 Euro (Kurzgutachten) bis zu 1,5 Prozent des Immobilienwertes betragen.Für den Verkauf ist der Immobiliengutachter nicht zuständig.

Wertermittlung durch einen Makler

Eine Wertindikation durch einen qualifizierten Makler ist von Vorteil, wenn Sie eine objektive und marktrealistische Einschätzung des Kaufpreises benötigen und kein Rechtsstreit involviert ist. Ein Makler vermittelt zwischen Verkäufer und verschiedenen Kaufinteressenten. Zuvor untersucht auch er Ihr Objekt nach unterschiedlichen Kriterien und ermittelt dann mit den gängigen Bewertungsverfahren dessen Wert.

Die Wertindikation ist die wichtigste Voraussetzung für den erfolgreichen Verkauf und für den Verkäufer mit keinerlei Verpflichtung verbunden: Sie ist unverbindlich und kostenfrei. Im Gegensatz zu dem Wertgutachten eines Immobiliensachverständigen wird sie jedoch von Gerichten und Behörden nicht anerkannt.Gut zu wissen: Erst im Falle eines erfolgreichen Immobilienverkaufs wird eine Maklerprovision fällig.

Wann ist ein Immobiliensachverständiger nötigund wann nicht?

Ein Immobiliensachverständiger ist immer angezeigt, wenn Sie den Wert Ihres Objekts in Rödermark vor Gericht oder einer Behörde mit einem rechtssicheren Verkehrswertgutachten beweisen müssen. In allen anderen Fällen ist die Expertise eines seriösen Maklers für eine professionelle Wertermittlung ausreichend: Sie ist kostenlos und spiegelt den realistischen Marktwert des Objekts wider.

Alternativ kann zu diesem Zweck auch ein Gutachter für ein kostenpflichtiges Kurzgutachten beauftragt werden: Dies ist weniger umfangreich als ein klassisches Verkehrswertgutachten und kann nicht für gerichtliche Zwecke verwendet werden.

In der folgenden Tabelle können Sie nachlesen, welchen Experten Sie in welchem Anlass benötigen.

Anlass	Sachverständiger oder Makler?
Immobilienerbschaft mit Rechtsstreit	Vereidigter Gutachter
Immobilienerbschaft ohne Rechtsstreit	Makler oder Kurzgutachten durch vereidigten Gutachter
Auseinandersetzung mit dem Finanzamt	Vereidigter Gutachter
Scheidung mit Rechtsstreit	Vereidigter Gutachter
Scheidung ohne Rechtsstreit	Makler oder Kurzgutachten durch Gutachter
Baumängel, Mängeldokumentation	Vereidigter Gutachter
Zwangsversteigerung	Vereidigter Gutachter
Feststellung des Betriebsvermögens	Vereidigter Gutachter
Versicherungsschäden	Vereidigter Gutachter
Immobilienverkauf	Makler

Unser Team, dass Ihnen bei derImmobilienbewertung in Rödermark zur Seite steht

Drei kompetente Maklergenerationen – Großvater, Vater und Sohn – arbeiten bei Develo Immobilien unter einem Dach: In dem Familienunternehmen setzen Firmengründer Hans Wagner, Geschäftsführer und Sohn Andreas Wagner sowie Enkelsohn Paul Wagner in ihrer täglichen Arbeit alles daran, Sie als Kunden mehr als zufriedenzustellen!

Von der professionellen Immobilienbewertung bis zur fachgerechten Übergabe: Das qualifizierte Team von Develo Immobilien kümmert sich engagiert und kompetent um alle Belange rund um Ihre Immobilie in Rödermark.

Mit unseren tiefgründigen Markt-, Sach- und Ortskenntnissen ermitteln wir präzise den Verkehrswert Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie und übernehmen auf Wunsch alle anderen Aufgaben rund um den Verkauf Ihres Objekts.

Wer sein Objekt in Rödermark erfolgreich und marktgerecht verkaufen möchte, kommt an einer professionellen und individuellen Immobilienbewertung nicht vorbei. Gerne bewerten wir von Develo Immobilien kompetent sämtliche Gebäudearten oder Grundstücke für Sie.

Profitieren Sie von unserer über 30-jährigen Erfahrung auf dem lokalen und regionalen Immobilienmarkt sowie unserem umfangreichen Leistungsspektrum - und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Experten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!