Grundstück verkaufen Rödermark | Develo Immobilien

Sie möchten Ihr Grundstück in Rödermark zu einem sehr guten Preis verkaufen? Mit der Develo Immobilien GmbH können Sie auf einen starken und professionellen Partner mit über 30 Jahren Erfahrung zählen.

Mit unserer Expertise und unseren langjährigen Kontakten zu Bauherren und Großinvestoren in der Region machen wir schnelle, reibungslose und erfolgreiche Verkäufe von Baugrundstücken möglich!

Von der Prüfung der Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten bis hin zur effizienten Vermarktung Ihrer Liegenschaft in Anzeigen und Exposés unterstützen wir Sie als seriöser Immobilienmakler zuverlässig während des gesamten Verkaufsprozesses.
In diesem Artikel zum Thema Grundstück verkaufen in Rödermark erfahren Sie u.a., was man beim Verkauf von Grundstücken beachten muss, wie unsere Wertermittlung funktioniert und welche Daten wir als Makler für den Verkauf Ihres Grundstücks benötigen.
Wenn Sie weitere Informationen zum Verkauf Ihres Grundstücks benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundstück verkaufen: Was muss man beachten?

Für den lukrativen Verkauf Ihrer Liegenschaft in Rödermark sollten Sie sich vorher über die Grundstücksnutzung im Klaren sein. Auch stellt sich die Frage, ob es eher für Privatpersonen oder gewerbliche Käufer in Frage kommt. Zudem ist es wichtig, die genaue Grundstücksart, beispielsweise freies Bauland oder Bauerwartungsland, und die damit verbundenen Chancen und Risiken für den Verkauf zu kennen.
Grundstücksnutzung - Die Grundstücksnutzung und Gebäudekapazität sind wichtige Punkte, über die Sie sich vor dem Verkauf im Klaren sein sollten. Je mehr Wohn- oder Gewerbeflächen auf einem Bauland errichtet werden können, desto mehr ist es wert und desto leichter findet sich ein Käufer Baureife Grundstücke haben die größten Chancen auf einen schnellen Verkauf. Bei sehr großen Flächen kann die Aufteilung in kleine Segmente sinnvoll sein, sofern sich dies baurechtlich umsetzen lässt.
Private oder gewerbliche Nutzung - Privatpersonen kaufen vor allem kleinere Baugrundstücke, auf denen sie eine Immobilie, z.B. ein Ein- oder Zweifamilienhaus, errichten können. Ist genug Fläche z.B. für ein Mehrfamilienhaus vorhanden, ist die Liegenschaft eher für Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant.

Grundstücksart - Baugrundstücke lassen sich in folgende Kategorien aufteilen:

  1. Freies Bauland -  Diese Kategorie ist im Bebauungsplan vorhanden, als Bauland ausgewiesen und darf somit bebaut werden. Bauträger sowie Privatpersonen sind typische Käufergruppen.
  2. Brachland - Diese Grundstücksart wird meist für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Dies wirkt sich jedoch oft negativ auf die Bodenqualität aus. Daher ist diese Form von Bauland schwieriger zu verkaufen. 
  3. Bebaute Grundstücke - Eine Bebauung kann sich je nach Zustand wertsteigernd oder wertmindernd auf Ihre Liegenschaft auswirken. Hier muss im Einzelfall entschieden werden, ob ein Abriss des Gebäudes notwendig ist oder es weiter zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Bebaute Grundstücke werden meist von Privatpersonen sowie Bauträgern erworben.
  4. Bauerwartungsland - Diese Kategorie wird von der Gemeinde als zukünftiges bebaubares Land ausgewiesen. Das bedeutet: Aktuell darf Bauerwartungsland zwar nicht bebaut werden, wird aber in naher Zukunft zu Bauland. Erst mit einem Eintrag in den Bebauungsplan wird ein tatsächliches Baurecht erteilt.
  5. Rohbauland - Diese Grundstücksart verfügt im Gegensatz zu erschlossenen Grundstücken noch über keine Anschlüsse für Leitungswasser, Kanalisation, Gas und Strom. Diese Zusatzkosten können sich nachteilig auf den Kaufpreis auswirken.
Private oder gewerbliche Nutzung - Privatpersonen kaufen vor allem kleinere Baugrundstücke, auf denen sie eine Immobilie, z.B. ein Ein- oder Zweifamilienhaus, errichten können. Ist genug Fläche z.B. für ein Mehrfamilienhaus vorhanden, ist die Liegenschaft eher für Investoren, Bauträger und Projektentwickler interessant.

Grundstücksart - Baugrundstücke lassen sich in folgende Kategorien aufteilen:

  1. Freies Bauland -  Diese Kategorie ist im Bebauungsplan vorhanden, als Bauland ausgewiesen und darf somit bebaut werden. Bauträger sowie Privatpersonen sind typische Käufergruppen.
  2. Brachland - Diese Grundstücksart wird meist für landwirtschaftliche Zwecke genutzt. Dies wirkt sich jedoch oft negativ auf die Bodenqualität aus. Daher ist diese Form von Bauland schwieriger zu verkaufen. 
  3. Bebaute Grundstücke - Eine Bebauung kann sich je nach Zustand wertsteigernd oder wertmindernd auf Ihre Liegenschaft auswirken. Hier muss im Einzelfall entschieden werden, ob ein Abriss des Gebäudes notwendig ist oder es weiter zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Bebaute Grundstücke werden meist von Privatpersonen sowie Bauträgern erworben.
  4. Bauerwartungsland - Diese Kategorie wird von der Gemeinde als zukünftiges bebaubares Land ausgewiesen. Das bedeutet: Aktuell darf Bauerwartungsland zwar nicht bebaut werden, wird aber in naher Zukunft zu Bauland. Erst mit einem Eintrag in den Bebauungsplan wird ein tatsächliches Baurecht erteilt.
  5. Rohbauland - Diese Grundstücksart verfügt im Gegensatz zu erschlossenen Grundstücken noch über keine Anschlüsse für Leitungswasser, Kanalisation, Gas und Strom. Diese Zusatzkosten können sich nachteilig auf den Kaufpreis auswirken.

Grundstück bewerten in Rödermark: Wie funktioniert unsere Wertermittlung?

Anhand von gängigen und gesetzlich anerkannten Bewertungsmethoden, wie z.B. den Vergleichswertverfahren, ermitteln wir den Grundstückswert Ihrer Liegenschaft in Rödermark. Die präzise Wertindikation ist die Grundlage dafür, dass Sie einen guten Verkaufspreis für Ihr Grundstück erzielen.
Die Wertermittlung gehört unbedingt in die Hände von erfahrenen Experten wie einem Immobilienmakler. Denn nur professionelle Bewertung mit fundierten Kenntnissen des Ortes und der aktuellen Marktlage führt dazu, dass Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich verkaufen.

Jedes Grundstück ist einzigartig und weist individuelle Besonderheiten auf. Handelt es sich um Bauland, ein Wiesengrundstück oder ein bebautes Grundstück?
Alle diese Faktoren können sich wertmindernd oder wertsteigernd auswirken und müssen bei der Analyse berücksichtigt werden.

Hier eine Übersicht, wie unsere Wertermittlung abläuft:

Ortsbegehung - Bei der unverbindlichen Begehung Ihres Grundstücks machen wir uns ein genaues Bild von der Liegenschaft sowie der näheren Umgebung. Dabei analysieren wir u.a. den Grundstückszuschnitt und andere Standortfragen.

Grundstück bewerten - Im Anschluss erstellen wir Ihnen anhand des passenden Verfahrens und einer eingehenden Marktanalyse eine detaillierte Wertermittlung Diese spiegelt den realistischen Verkehrswert wider, für den Interessenten Ihr Grundstück kaufen können. In unsere Verkehrswertermittlung fließt u.a. das Vergleichswertverfahren und die Bewertung nach dem Bodenrichtwert mit ein. 

Unsere Wertindikation ist kostenfrei und verpflichtet Sie nicht zur Beauftragung. Aber selbstverständlich übernehmen wir als Immobilienmakler danach gerne die passgenaue Vermarktung und Vermittlung Ihrer Liegenschaft. 

Folgende Punkte berücksichtigen wir in unserer Wertermittlung Ihres Baulandes in Rödermark:

    • Marktanalyse - Angebot und Nachfrage, Entwicklung des Immobilienmarktes in Rödermark 
    • Zielgruppenanalyse - Ist das Grundstück eher für gewerbliche oder private Käufer geeignet?
    • Standortfaktoren - Makrolage, Mikrolage, Größe, Grundstückszuschnitt, Bebauungsplan und -vorschriften, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit
    • Klärung eines möglichen maximalen, wertbeeinflussenden Baurechts

Sie wünschen sich eine professionelle Bewertung Ihres Baugrunds? Setzen Sie auf die Kompetenz und das Know-how der Develo Immobilien GmbH - und vereinbaren Sie eine Erstberatung mit unserem Büro.

Ortsbegehung - Bei der unverbindlichen Begehung Ihres Grundstücks machen wir uns ein genaues Bild von der Liegenschaft sowie der näheren Umgebung. Dabei analysieren wir u.a. den Grundstückszuschnitt und andere Standortfragen.

Grundstück bewerten - Im Anschluss erstellen wir Ihnen anhand des passenden Verfahrens und einer eingehenden Marktanalyse eine detaillierte Wertermittlung Diese spiegelt den realistischen Verkehrswert wider, für den Interessenten Ihr Grundstück kaufen können. In unsere Verkehrswertermittlung fließt u.a. das Vergleichswertverfahren und die Bewertung nach dem Bodenrichtwert mit ein. 

Unsere Wertindikation ist kostenfrei und verpflichtet Sie nicht zur Beauftragung. Aber selbstverständlich übernehmen wir als Immobilienmakler danach gerne die passgenaue Vermarktung und Vermittlung Ihrer Liegenschaft. 

Folgende Punkte berücksichtigen wir in unserer Wertermittlung Ihres Baulandes in Rödermark:

    • Marktanalyse - Angebot und Nachfrage, Entwicklung des Immobilienmarktes in Rödermark 
    • Zielgruppenanalyse - Ist das Grundstück eher für gewerbliche oder private Käufer geeignet?
    • Standortfaktoren - Makrolage, Mikrolage, Größe, Grundstückszuschnitt, Bebauungsplan und -vorschriften, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit
    • Klärung eines möglichen maximalen, wertbeeinflussenden Baurechts

Sie wünschen sich eine professionelle Bewertung Ihres Baugrunds? Setzen Sie auf die Kompetenz und das Know-how der Develo Immobilien GmbH - und vereinbaren Sie eine Erstberatung mit unserem Büro.

Grundstücksverkauf in Rödermark: Welche Daten benötigen wir als Makler?

Für die fundierte Grundstückswertermittlung  benötigen wir folgende Daten von Ihnen als Grundbesitzer:

  • Grundstücksfläche
  • Flur und Flurstück
    • Anschrift und Anzahl der Eigentümer (Erbengemeinschaft/alleiniger Eigentümer etc.)
    • Bodenbeschaffenheit des Grundstücks - bindiger Boden, nicht bindiger Boden, Ölspuren, Asbest usw.
    • Informationen über Anschlüsse und Leitungen - erschlossen, nicht erschlossen
    • Bewuchs - Art der Bäume/Sträucher wegen einer möglichen Fällgenehmigung
  • Informationen über etwaige Pachtverhältnisse
  • B-Plan falls bestehend

Grundstücksverkauf in Rödermark: Welche Daten benötigen wir als Makler?

Für die fundierte Grundstückswertermittlung  benötigen wir folgende Daten von Ihnen als Grundbesitzer:

  • Grundstücksfläche
  • Flur und Flurstück
    • Anschrift und Anzahl der Eigentümer (Erbengemeinschaft/alleiniger Eigentümer etc.)
    • Bodenbeschaffenheit des Grundstücks - bindiger Boden, nicht bindiger Boden, Ölspuren, Asbest usw.
    • Informationen über Anschlüsse und Leitungen - erschlossen, nicht erschlossen
    • Bewuchs - Art der Bäume/Sträucher wegen einer möglichen Fällgenehmigung
  • Informationen über etwaige Pachtverhältnisse
  • B-Plan falls bestehend

Welche Unterlagen benötigen wir für den Grundstücksverkauf?

Für die Wertermittlung, Vermarktung sowie rechtssicheren und erfolgreichen Verkauf Ihres Grundstückes benötigen wir alle wichtigen Unterlagen, u.a. den aktuellen Grundbuchauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Lage-/Katasterplan und Erschließungskosten.
Unvollständige Unterlagen verzögern die Abwicklung des Verkaufs einer Baufläche oder Immobilie enorm: Daher ist es erforderlich, alle notwendigen Dokumente und Informationen rechtzeitig bei den zuständigen Ämtern zu beantragen. Sollten Sie dabei Hilfe und weitere Informationen benötigen, sind wir Ihr Ansprechpartner: Selbstverständlich unterstützen wir Sie mit den entsprechenden Vollmachten bei der Beantragung.

Hier eine Übersicht der wichtigen Unterlagen für den Verkauf Ihres Baugrunds - und wo Sie diese herbekommen:
  • Vorhandener notarieller Kaufvertrag/Vertragsentwurf
  • aktueller Grundbuchauszug (Notar/Grundbuchamt)
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (örtliche Bauverwaltung)
  • Auszug aus dem Altlastenverzeichnis (Altlastenkataster der zuständigen Bodenschutzbehörde)
  • Lage-/Katasterplan (zuständiges Vermessungsamt)
  • Bebauungsplan (Katasteramt)

Erschließungskosten (Erschließungsbeitragsbescheinigung durch die zuständige Kommune)

Grundstück und Immobilie in Rödermark verkaufen:wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen möchten

Rödermark in Hessen ist für seine attraktive, naturnahe Lage, Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung zur Metropolregion Frankfurt und hohe Lebensqualität bekannt.

Hier eine Liste wichtiger Standortfaktoren:

Wohnqualität - Die Stadt ist von viel Grün und Natur umgeben, darunter der Naturpark "Odenwald" und der "Reinheimer Teich". Es gibt eine Vielzahl von attraktiven Wohngebieten, die sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten umfassen. Dazu ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Ideale Bedingungen also für Familien mit Kindern!

Wirtschaftsstandort -  An dem dynamischen Wirtschaftsstandort sind zahlreiche Unternehmen ansässig, vor allem aus den Bereichen der Dienstleistungen und des Einzelhandels. Die Nähe zu Frankfurt, einem der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas, ist ein weiterer Vorteil. 

Freizeit & Kultur - Sportbegeisterte finden in Rödermark eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze, Schwimmbäder und Wanderwege. Das Museum "Rödermark" und zahlreiche Veranstaltungen und Festivals bieten kulturell Interessierten ein vielfältiges Programm.

Natur & Erholung - Rödermark liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wäldern, Parks und Seen. Der Reinheimer Teich ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende und Wassersportler. Wander- und Radwege bieten die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und die vielfältige Natur zu genießen.

Verkehrsanbindung - Rödermark liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und ist über die Autobahnen A3 und A661 gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls entwickelt, was für Pendler von großem Vorteil ist. 

Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung, tiefen Markt- und Ortskenntnis und unseren innovativen Vermarktungsstrategien, wenn Sie Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie in Rödermark und der Region verkaufen wollen. Unser großes Netzwerk an Bauherren sowie die kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft sind weitere Vorteile. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unseren Immobilienmaklern und lassen Sie kompetent zum Thema Grundstück verkaufen in Rödermark beraten - wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Wohnqualität - Die Stadt ist von viel Grün und Natur umgeben, darunter der Naturpark "Odenwald" und der "Reinheimer Teich". Es gibt eine Vielzahl von attraktiven Wohngebieten, die sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten umfassen. Dazu ist die Infrastruktur gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Ideale Bedingungen also für Familien mit Kindern!

Wirtschaftsstandort -  An dem dynamischen Wirtschaftsstandort sind zahlreiche Unternehmen ansässig, vor allem aus den Bereichen der Dienstleistungen und des Einzelhandels. Die Nähe zu Frankfurt, einem der wichtigsten Finanz- und Wirtschaftszentren Europas, ist ein weiterer Vorteil. 

Freizeit & Kultur - Sportbegeisterte finden in Rödermark eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze, Schwimmbäder und Wanderwege. Das Museum "Rödermark" und zahlreiche Veranstaltungen und Festivals bieten kulturell Interessierten ein vielfältiges Programm.

Natur & Erholung - Rödermark liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wäldern, Parks und Seen. Der Reinheimer Teich ist ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende und Wassersportler. Wander- und Radwege bieten die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden und die vielfältige Natur zu genießen.

Verkehrsanbindung - Rödermark liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und ist über die Autobahnen A3 und A661 gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls entwickelt, was für Pendler von großem Vorteil ist. 

Profitieren Sie von unserer jahrzehntelangen Erfahrung, tiefen Markt- und Ortskenntnis und unseren innovativen Vermarktungsstrategien, wenn Sie Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie in Rödermark und der Region verkaufen wollen. Unser großes Netzwerk an Bauherren sowie die kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft sind weitere Vorteile. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit unseren Immobilienmaklern und lassen Sie kompetent zum Thema Grundstück verkaufen in Rödermark beraten - wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Blank Form (#3)

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